经绍兴市人民政府批准，绍兴市自然资源和规划局决定于2020年10月10日上午9时00分，以网上拍卖方式公开出让越城区八七一地块、越城区三泾3号地块、越城区PJ-071-35地块三宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、出让地块的基本情况及规划指标要求

地块名称	土地坐落	土地面积（㎡）	土地用途	建筑    面积（㎡）	容积率	建筑密度	绿地率	出让年限	建设期限	起始价（万元）	保证金（万元）
越城区八七一地块	东至现状河流，南至现状河流，西至现状河流、规划3号支路，北至现状公园	196828	二类居住用地兼容商业服务业设施用地	218681- 228263	1.11- 1.16	≤ 47.6%	≥ 16%	居住70年、商业40年	3年	200000	40000
越城区三泾3号地块	东至三湖泾、中亚东郡小区，南至银苑路、地限线，西至鲁家泾、三湖路，北至银兴路	85002	二类居住用地兼容商业设施用地	200159- 209889	2.4- 2.5	≤ 45%	≥ 18%	居住70年、商业40年	3年	32500	6500
越城区PJ-071-35地块	东至东安路，南至群贤路，西至洋泾河，北至洋泾河	5488	商业服务业设施用地	10976- 12074	2.0- 2.2	≤ 50%	≥10%	40年	3年	3200	640

地块的规划要求以《规划设计条件书》为准，土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费。

二、申请人资格条件

竞买人资格为中华人民共和国境内的自然人、具有独立法人资格的法人及其他组织【2020年9月18日（报名开始日）前仍欠交土地出让金及法律法规另有规定的除外】。

越城区外的竞买人在竞得地块后须在绍兴市越城区按本条要求注册设立一家具有法人资格的新公司独立从事受让地块的开发建设。

申请人可以单独申请，也可以联合申请。单独申请竞买的，如竞买人竞得土地后需设立新公司，在申请报名时应当按要求如实填报新公司的出资构成，且竞得人在新注册公司中的出资比例必须在51%（含）以上；联合申请竞买的，报名时竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的信息和各方的出资比例，成交后，新设立公司中的出资构成必须与申请竞买时填报内容相一致。

三、申请人数字证书办理

如有意向申请参加本次国有建设用地使用权网上拍卖交易，请先办理数字证书（CA认证），联合申请竞买的，联合竞买各方均需办理数字证书（CA认证）。

办理数字证书请参阅“浙江省国有建设用地使用权网上交易系统——使用帮助/常见问题”，服务电话：400-0878-198；受理单位：杭州天谷信息科技有限公司；地址：杭州市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。

浙江省国有建设用地使用权网上交易系统必须使用IE浏览器进行操作。

四、出让资料获取

本次公开出让的详细资料和具体要求，详见绍市自然告字[2020]51号《公开出让资料》。申请人可从互联网上下载获取，有意竞买者可通过浙江省国有建设用地使用权网上交易系统（http://www.zjgtjy.cn/）进入绍兴市子系统，选择拟竞买国有建设用地使用权即可浏览、查阅和下载本次公开出让相关资料。

五、报名时间、竞买保证金交纳和竞价原则

（一）报名时间

网上报名时间：2020年9月18日上午9:00至2020年10月9日下午4:00前。

（二）竞买保证金

越城区八七一地块竞买保证金为人民币40000万元，越城区三泾3号地块竞买保证金为人民币6500万元，越城区PJ-071-35地块竞买保证金为人民币640万元，竞买人竞买保证金应在2020年9月18日上午9:00起至2020年10月9日下午4:00前交纳到指定账户内（不得委托第三方代交），竞买保证金交纳的截止时间均为2020年10月9日下午4:00（以实际到账时间为准，到达指定账户时间以银行信息系统为准）。

竞买申请人按规定足额交纳竞买保证金，经网上交易系统确认到账后方可参加网上拍卖出让活动。

（三）竞价原则

越城区八七一地块网上拍卖交易不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，设定最高价和最高投报面积，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，增价幅度为800万元或800万元的整数倍；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，建成后无偿移交给绍兴市城中村改造建设投资有限公司，面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

越城区三泾3号地块网上拍卖交易不设底价，采取“竞价+竞配建”的方式拍卖出让，设定最高价和最高投报面积，在最高限价内按照“价高者得”的原则确定竞得入选人，增价幅度为200万元或200万元的整数倍；当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者为竞得入选人，建成后无偿移交给绍兴高新技术产业开发区迪荡新城投资发展有限公司，面积增幅为100平方米或100平方米的整数倍；当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

越城区PJ-071-35地块网上拍卖交易不设底价，增价幅度为10万元或10万元的整数倍，按照“价高者得”的原则确定竞得入选人。

以上时间未特别注明的，均以浙江省国有建设用地使用权出让网上交易系统时间为准。

六、其他需要公告的事项

（一）土地出让价款的支付：自签订网上交易成交确认书之日起3个月内付清全部土地出让价款，其中签订网上交易成交确认书之日起1个月内付清全部土地出让价款的50%(含竞买保证金)。

（二）本次国有建设用地使用权出让网上拍卖交易采取资格后审方式，即先竞买，后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读《公开出让文件》、《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》，对上述内容作充分了解，竞买申请人一旦提交申请，即视为接受。

（三）竞得入选人未通过资格审核或未按时提交资格审核材料、未按时办理受让人资格确认手续的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还，出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。竞得入选人通过资格审核后，出让人与竞得人当场签订《网上交易成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》，竞得入选人未按时签订网上交易成交确认书和国有建设用地使用权出让合同的，竞买结果无效，竞买保证金不予返还。

（四）在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，越城区八七一地块竞得人须与北海街道办事处签订地块《项目开竣工履约监管协议》、《八七一地块地面保留建筑及树木绿化转让协议》，与越城区北海街道办事处、越城区商务局签订《项目投资及运营履约监管协议》，与绍兴市城中村改造建设投资有限公司签订《住宅回购协议》。涉及配建人才住房的还须与越城区建设和交通运输局、越城区委人才工作领导小组办公室、绍兴市城中村改造建设投资有限公司签订《人才住房建设移交监管协议书》。人才住房配建位置依次为C区块、D区块、B区块、A区块、E区块，按照最高投报的人才房面积依次集中配建，上一区块可配建人才住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。该地块出让起始价为200000万元（其中A、B区块中61183平方米整体产权商业部分起始价为13000万元，其余部分起始价为187000万元，拍卖溢价部分按建筑面积比例同比例分摊）。施工进场道路设置在鉴湖前街，天光桥、马臻桥禁止施工车辆通行。越城区八七一地块回购房的相关要求见《住宅回购协议》，回购房费用按建筑面积进行计算，回购房价格为每平方米2.45万元，地下停车位为每只14.9万元，每套回购房配建地下非机动车库价格：有管道非机动车库800元/平方米，无管道非机动车库900元/平方米,此外回购房其余各种配套附属设施等不再另行支付回购费用。请有意竞买的申请人认真阅读相关条款。

在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，越城区三泾3号地块竞得人须与皋埠街道办事处签订地块《项目开竣工履约监管协议》、《项目投资履约监管协议》。涉及配建人才住房的还须与越城区建设和交通运输局、越城区委人才工作领导小组办公室、绍兴高新技术产业开发区迪荡新城投资发展有限公司签订《人才住房建设移交监管协议书》。人才住房配建位置依次为B区块、A区块、C区块、D区块，按照最高投报的人才房面积依次集中配建，上一区块可配建人才住房面积全部用完后，方可在后一区块配建。

越城区八七一地块、越城区三泾3号地块配建的人才住房配建位置应邻近小区主入口，机动车位按每套一个地下标准车位，要求就近连片。人才住房的户型面积标准以60-120平方米为主，按照户型要求以套为单位确定，剩余不足一套的建筑面积按一套计算连同车位一并无偿移交。人才住房按栋、单元、层、套为序确定（即以“栋”为单位的独立建筑为主，不足部分由相邻一栋建筑按整个单元、单元内从下，向上按层，从西向东补足，整层不足时按户补足），并实行全装修、成品交房，全装修标准不低于800元/平方米。

（五）在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，越城区PJ-071-35地块竞得人须与马山街道办事处签订地块《项目开竣工监管履约协议》。越城区PJ-071-35地块位于地面沉降低易发区，在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，竞得人须填写《建设项目地质灾害防治承诺书》，并按承诺书自觉落实地质灾害防治措施，防治方案须报自然资源和规划部门备案。

（六）竞得人的竞买保证金自动转为该地块的合同定金，不再退还。其他竞买人所交保证金在拍卖结束后5个工作日退还（不计息），竞买人需凭本单位退款指示函及收款收据到绍兴市土地矿产交易中心办理竞买保证金退款手续。竞买保证金必须退至原交纳竞买保证金的银行账户。

（七）对竞买规则和网上交易系统技术相关问题如有不明可咨询绍兴市土地矿产交易中心；对出让地块基本情况如有不明可咨询绍兴市自然资源和规划局越城分局。

联系方式：

绍兴市自然资源和规划局越城分局：

（国土业务）张先生  电话：0575-88139582

（规划业务）泮女士　电话：0575-88019169

地址：绍兴市越城区胜利东路600号511室、1303室

 

土地矿产交易中心：

（交易业务）周女士  电话：0575-88024297

（网络业务）李先生  电话：0575-88021446

地址：绍兴市迪荡新城胜利东路375号613室

 

越城区房屋征收办公室：

邢先生  电话：0575-89170638

地址：绍兴市越城区城南大道1459号109室

 

绍兴市越城区商务局：

崔先生  电话：0575-88132207

地址：绍兴市越城区涂山东路88号831室

 

绍兴市越城区北海街道办事处：

谢先生  电话：0575-89100793

地址：绍兴市越城区西郊路7号B303室

 

绍兴市越城区皋埠街道办事处：

周先生  电话：0575-88600231

地址：绍兴市越城区银桥路33号206室

 

 

 

 

 

 

 

　　　　　　　　　　　　　　　  绍兴市自然资源和规划局  

　　　　　　　　　 　2020年9月17日